|
あるマンションオーナーの通帳と経理
◆青色申告控除６５万円は複式簿記が要件
確定申告の時期となりましたが、青色申告をして６５万円を控除するためには、複式簿記が要件となっています。したがって、マンションやアパートのオーナーは、できるだけ全ての取引を通帳を通して行うことが重要です。
◆あるマンションオーナーの通帳の動き
【A】１０日 借入金の返済 （長期借入金）×× （普通預金）××
（支払利息）×× （普通預金）××
【B】１０日 共用電気代 （水道光熱費）×× （普通預金）××
【C】１５日 共用水道代 （水道光熱費）×× （普通預金）××
【D】１５日 管理会社から家賃入金 （普通預金）×× （受取家賃）××
（管 理 料）×× （普通預金）××
（修 繕 費）×× （普通預金）××
【E】２２日 火災保険料 （保 険 料）×× （普通預金）××
【F】２８日 預金利息 （普通預金）×× （店主勘定）××
【G】３０日 固定資産税 （租税公課）×× （普通預金）××
【A】は借入金の返済ですが、元金は長期借入金の減少、金利分は支払利息となります。
【B】・【C】は、マンション・アパートの共用電気代・共用水道代です。自宅の自用分は、別の通帳にするとよいでしょう。
【D】は管理会社を通して入金されたケースで、通常は管理料が差し引かれますが、電球の交換、ドアの修理、雑草の刈取りなどの修繕費が差し引かれることもあります。
【E】は火災保険料の掛け捨てのケースで、保険料は必要経費になります。なお、積立保険や建物更生（いわゆる建更）では積立部分がありますから、保険積立金として資産計上することになります。
【F】は間違いやすいところで、個人事業主では預金利息は利子所得とされ、不動産所得の計算には入れませんので、店主として処理します。
【G】は固定資産税ですが、必要経費となります。なお、年末で未払部分があるとき、例えば第４期分をその年の必要経費にしたいときは、未払計上すればＯＫです。
固定資産税４期分 （租税公課）×× （未払金）××
なお、前年の青色申告控除前の不動産所得が２９０万円以上の場合、多くの場合、個人事業税が課されますが、必要経費となります。
これに対し、所得税・市民税は必要経費になりませんので、経理するときは下記のようになります。
所得税 （店主勘定）×× （普通預金）××
市民税 （店主勘定）×× （普通預金）××
税金に関する経理は難しいですね。
|
