これからの賃貸斡旋の展望 -------------------------------------------------------------------------------- 　今回は、10月9日（水）に行われました（有）シャーロックホーム主催、アパマンショップネットワーク社長　大村浩次氏による講演から、これからの賃貸斡旋の展望につきまして、その要点をお伝えいたします。　　 ◆第一にデザイン、そして、セキュリティ 　これからの賃貸住宅の入居率の決め手は、大村浩次社長によれば、第一にデザインが優れていること、そしてセキュリティが重視されているということです。さらに、オーナーさんご自身が「朝、掃除をされていらっしゃる」ような清潔な物件の入居率は日本中どこでも高いとのことです。 ◆ペットOKの物件が人気、賃料もアップ 　大村浩次社長は、個人的には犬が大好きとのことですが、今日ではペット好きの人が多くなっています。このようなペット好きな入居者のためには、 @ 爪で引っ掻いても壁にキズがつかない仕様 A リード（綱）を引っ掛けるフックがある B ペットの糞を下水に流せる開口部を作る など細かな配慮の行き届いたペット同居型のタウンハウスが好評とのことです。 　 ◆メンテナンス費用はオーナー負担 　オーナー様にはご納得いかないかも知れませんが入居者が退室した場合の、壁紙の張替え等のメンテナンス費用は、入居者の負担ではなく、オーナー様の負担となる傾向にあります。ですから、これからの賃貸住宅は壁にキズがつかないメンテナンスコストがかからない外壁、内装が求められるとのことです。また、エレベータのメンテナンス費用も、フルメンテをやめたりなどすれば、メンテナンス費用もコストダウンするとのことです。勉強になるなぁ。 ◆集客力はClick and Paper 　インターネット（Click）と情報誌（情報紙）（Paper）が、賃貸斡旋の戦略であると大村浩次社長は、自らパソコンを鮮やかに操作して説明されておられます。特に、地方から東京に就学する学生の多くは、インターネットで情報検索して物件を決めるとのことです。オーナー様が頼りとする賃貸斡旋業者は、Click and Paper、つまりインターネットと情報誌（情報紙）が充実しているかが問われています。それが集客力の差となってあらわれるのです。 ◆家賃をカードで引き落とす方法 　家賃の滞納（怠納）は、オーナー様には頭の痛い問題です。これに対しては、カード会社を通して入居者の口座から引き落とす方法があるとのこと。 　会場は200名の満員、活発な質問もありオーナー様にも私にも勉強になりました。ありがとうございました。 ┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃※┃メールマガジン解除について ┣━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃このメールはメルマガに登録された方のメールアドレスにお送りしています。 ┃このメルマガに覚えの無い方は当ホームページへアクセスして頂き、 ┃メールマガジンの解除をお願いします。 ┃トップページから解除が可能です→ http://www.muranokaikei.com/ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃---------------------------------------------------------------------- ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃立川税理士法人 村野会計事務所 ┃税理士　村野俊輔　社会保険労務士　鷲見淳 ┃〒190-0023　東京都立川市柴崎町2-4-9村野ビル2F ┃TEL 042-522-8950　FAX 042-522-8951 ┃---------------------------------------------------------------------- ┃ホームページ：http://www.muranokaikei.com/ ┃メールアドレス：muranokaikei@pop06.odn.ne.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━